A villamos biztonsági felülvizsgálatra azért van szükség, hogy meggyőződjünk az ingatlan elektromos hálózatának biztonságosságáról. A vizsgálat során ellenőrizzük a vezetékek, kapcsolók, biztosítékok és egyéb berendezések állapotát, így csökkenthető a tűz- és áramütés kockázata. Emellett a felülvizsgálat hivatalos jegyzőkönyvet eredményez, amely igazolja, hogy az ingatlan megfelel a jogszabályi előírásoknak, és elengedhetetlen például eladás, bérbeadás vagy hatósági ellenőrzés esetén (ide egy kép amit küldök egy kiégett elosztóról és egy másik összeégett vezetékekről)
Igen, eladó ingatlanok esetében a villamos biztonsági felülvizsgálat kötelező lehet. A 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet szerint a felülvizsgálatot eladáskor el kell végezni, ha az utolsó vizsgálat óta 6 év eltelt, vagy ha korábban még nem készült hivatalos jegyzőkönyv. Ez biztosítja, hogy az új tulajdonos biztonságos elektromos hálózattal rendelkezzen, és megfeleljen a jogszabályi előírásoknak.
Valóban vannak bizonyos kivételek – például ha a lakásban Fi-relé/ÁVK (kép) van, és a mérőóránál kismegszakító 32 A- (kép) nál nem nagyobb –, ezek azonban csak az időszakos felülvizsgálat alól adhatnak mentességet. Az első, hivatalos villamos biztonsági felülvizsgálat elvégzése minden esetben kötelező, különösen az ingatlan eladása esetén.
Ha a villamos biztonsági felülvizsgálat során „nem megfelelő” minősítést kap az ingatlan, a vizsgálat hibalistát készít, amely alapján a felmerült problémákat szükséges kijavítani. A hibák javítása után új felülvizsgálatot kell végeztetni, hogy a hálózat megkapja a megfelelő minősítést.
Fontos tudni, hogy a jogszabály nem tiltja, hogy „nem megfelelő” minősítésű jegyzőkönyvvel adják el az ingatlant, de a hibák kijavítása és a megfelelő minősítés megszerzése növeli a biztonságot és a vevő bizalmát.
A villamos biztonsági felülvizsgálat ára a magas szakmai követelményekből adódik:
- A vizsgálatot villanyszerelő végzettséggel rendelkező, villamos biztonsági felülvizsgáló hatósági képesítéssel és 14-es tűzvédelmi szakvizsgával rendelkező szakember végzi.
- A hatósági képesítést és a tűzvédelmi szakvizsgát 5 évente meg kell újítani, így mindig naprakész tudással történik a vizsgálat.
- A felülvizsgálat során speciális, kalibrált mérőműszereket használunk, amelyek pontosan mérik az elektromos hálózat állapotát; a műszereket évente kalibrálni kell.
- Ezen túlmenően a vizsgálat alapos és teljes körű, hivatalos jegyzőkönyvet eredményez, amely jogilag is elfogadott és biztosítja az ingatlan biztonságát.
Az ár tehát nemcsak a vizsgálatért, hanem a magas szintű szakértelemért, jogi megfelelésért és a biztonságért is fizetendő.
A villamos biztonsági felülvizsgálat nem csak eladáskor kötelező. A 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet szerint első felülvizsgálatot minden új építésnél, felújításnál, eladásnál és kiadásnál el kell végezni, ha korábban még nem készült hivatalos jegyzőkönyv. Ezt követően az időszakos vizsgálatokat általában 6 évente kell elvégezni, kivéve, ha a jogszabályban meghatározott mentesség fennáll (például Fi-relé és 32 A alatti kismegszakító esetén). Az első felülvizsgálat megléte minden esetben kötelező, biztosítva az ingatlan elektromos hálózatának biztonságát és a jogszabályi megfelelést.
- 6 évente kell elvégezni a felülvizsgálatot például kiadó ingatlanoknál, társasházi lakásoknál, valamint eladás esetén, ha a lakásban nincs áram-védőkapcsoló (Fi-relé) vagy a mérőóránál a kismegszakító nagyobb 32 A-nál.
- 3 évente szükséges a felülvizsgálat, ha az ingatlan munkahelyként, üzlethelyként vagy más, fokozottan igénybe vett épületként működik.
- Építéskor és felújításkor a felülvizsgálat megrendelése a kivitelező felelőssége. Ha azonban szeretne független, objektív felülvizsgálatot, Ön is megrendelheti tőlünk.
- Ezt követően, az ingatlan üzemeltetéséért felelős személy vagy szervezet (pl. tulajdonos, bérbeadó) köteles gondoskodni az időszakos vizsgálatok elvégzéséről.
